tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2008://4 2007-05-18T09:04:13Z 建築士が住宅ローン，住宅金融公庫を始め新築住宅について 建築士の立場から注意をアドバイスします。 マンション改修にも携わる建築士です。 Movable Type 3.31-ja tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2007://4.694 2007-02-10T02:50:30Z 2007-05-18T09:04:13Z

土地が決定したら　いよいよ住宅の設計に入ります。そのときに重要なのは，まずど...

phonta 土地が決定したら　いよいよ住宅の設計に入ります。そのときに重要なのは，まずどのような家庭生活を送りたいかということです。2世帯住宅なら二つの世帯をどのように接合させるのか，家の中心となるリビングをどのように使いたいのか，子供室と夫婦寝室，リビングの関係など　どうすればいいのかなど等。先ほどの土地探しと同じように，家族みんなでイメージしましょう。 ２世帯住宅の場合，最近は出入口もキッチンもすべて別の場合が多いです。つまり近くに住むのですが財布は二つに分けるという考えです。経験的にもこのほうがうまくいくみたいです。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.693 2006-12-02T03:36:40Z 2007-05-18T09:04:13Z

　最も理想的なのは，パターン3の建築士で，依頼主と設計監理契約を結んだ建築士です...

phonta 　最も理想的なのは，パターン3の建築士で，依頼主と設計監理契約を結んだ建築士です。依頼主と契約を結ぶことによって，建築士は依頼主側にたった設計　及び　監理業務を遂行する事ができるのです。もちろん，依頼主は設計監理料が必要です。 　設計料は概ね工事金額の1割から1.5割の設計監理料となっていますが，その金額は，工法の工夫や施工会社との値交渉，工事の分離発注などによって将来捻出することができますので，トータルコストという点では変わらないと思います。また結果として豊かな空間が残りますし，専門的な提案を受けることや　あとあと残るトラブルの交渉を回避することなどを考えたら　むしろ安いくらいかもしれません。 　ただし，パターン3であっても人間的・経験的に未熟で独りよがりな建築士も存在するので注意が必要です。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.692 2006-12-02T03:35:09Z 2007-05-18T09:04:13Z

　トラブル相談でよく耳にするのが，1・2のパターンです。それは，工事中のトラブル...

phonta 　トラブル相談でよく耳にするのが，1・2のパターンです。それは，工事中のトラブルに対して，立場的に施工会社に弱いからです。 　依頼主が　まず施工会社に住宅建設の話をすると施工会社は建築士を依頼者に紹介しますが，そのときの設計料は施工会社から建築士に支払われるのです。つまり，建築士が受け取る設計料は施工会社から支払われるのです。そんな形では，建築士が施工会社の顔色をうかがうのは当たり前です。さらに「設計料はサービスします」という言葉はまったくのでたらめで，工事費に上乗せされるのです。（ついでに他の部分も上乗せしているかもしれません）施工会社に強く要望できる立場なのかどうかは，重要なポイントです。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.691 2006-12-02T03:30:42Z 2007-05-18T09:04:13Z

　それでは，どのように建築士を選べばよいのか，これも問題ですが，常に念頭において...

phonta 　それでは，どのように建築士を選べばよいのか，これも問題ですが，常に念頭においてもらいたいことは，建築士は「依頼者側の立場に立って，依頼者の求める空間を現実化させる人である」ということです。だから，短い言葉で述べると，「価値観を共有できる人」を選んだら間違いないでしょう。 建築士には大きく分けて3タイプあります。 　　　　　　　　1.施工会社所属の建築士 　　　　　　　　2.施工会社と提携している建築士 　　　　　　　　3.独立した建築事務所の建築士 　これらのタイプはクライアントとの契約の仕方が違うのです。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.690 2006-11-19T02:10:37Z 2007-05-18T09:04:13Z

　土地探しを始める前に，どこに住むのかということを決めなければなりません。選択の...

phonta 　土地探しを始める前に，どこに住むのかということを決めなければなりません。選択のためには様々な要素があります。 　高級住宅街といわれるところは，比較的環境もよいのですが，土地単価が高いため，限られた予算では小さな土地しか手に入れることができません。お子さんがいるところでは，学校区の問題があります。引越しをしたために「いじめにあう」といったことも聞きます。郊外の自然環境のいいところという考えもありますが，ご主人の通勤のことも考慮に入れることも大切です。 　最近は，高齢化が進み　郊外の持ち家を売却して大阪市内のマンション住まいをされる方もいます。市内のほうが交通の便も良いし，インフラが整備されているからです。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.689 2006-11-08T16:40:58Z 2007-05-18T09:04:13Z

　住宅関連トラブルの相談で問題になったことや今まで様々な住宅の設計をさせていただ...

phonta 　住宅関連トラブルの相談で問題になったことや今まで様々な住宅の設計をさせていただきました経験を背景に，これから住宅を建てようと考えている人に　できるだけトラブルのない住宅の取得をしていただきたいという思いで，いくつかのポイントに絞り込んで書いていきます。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.688 2006-11-06T00:14:38Z 2007-05-18T09:04:14Z

　土地を探す際のもう一つの方法として，この段階から建築士を巻き込むことです。土地...

phonta 建築士を巻き込むことです。土地はその場所，方位，形状などで建物を制限します。ご存知のように建築物には建築基準法や，市町村条例，建築協定などが当てはめられますが，それは土地のもつ場所の性格に大いにかかわってきます。 　専門家である建築士に依頼するとそれなりの報酬は必要ですが，始めにどのような住まいを考えているのかを話しておけば，形状や環境など目に見えるもの以外に，その土地にかかる法規制などを調べてふさわしいかどうかのアドバイスをもらえます。 　理想と思われる住宅にふさわしい土地を購入するには　最も良い方法でしょう]]> tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.687 2006-11-05T10:16:56Z 2007-05-18T09:04:14Z

　　次に，実際にそれらの場所を訪ねてみてください。家族みんなでハイキング気分でい...

phonta 訪ねてみてください。家族みんなでハイキング気分でいってらっしゃい。 どうですか，イメージ通りでしょうか？もしイメージ通りなら，その場所の駅前か近隣の不動産店舗に勇気を持って入りましょう。 　そして，具体的な地名と予算，情報が入った時の連絡先等を伝えておきます。忘れてはならないことは周辺の流通価格がどれくらいかを聞いておくことです。これは，情報が入った時に目安となります。そしてできれば一つの場所で，2箇所くらいの不動産屋に行くことをお勧めします。]]> tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.686 2006-11-05T10:15:34Z 2007-05-18T09:04:14Z

入札により各社さまざまな金額で応札してきます。一般的には最も安い金額の業者を選び...

phonta 入札により各社さまざまな金額で応札してきます。一般的には最も安い金額の業者を選びます。しかし最近の建設業界を見ると「最安値応札業者＝最善の業者」とは限りません。場合によれば　　2番手3番手の業者のほうが住民とのトラブルなど回避する能力に長けているかも知れません。また，各項目の拾い漏れによって安い金額となっている場合もあります。各業者から提出された見積書と各業者の信頼度とを秤にかけて最終的な施工業者を決定するのが良いでしょう。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.685 2006-11-01T03:20:32Z 2007-05-18T09:04:14Z

　住みたい場所について具体的な地名を挙げることができない場合は　まず，住んでみた...

phonta 　住みたい場所について具体的な地名を挙げることができない場合は　まず，住んでみたい環境をイメージしてください。そして，地図を広げて　そのイメージにあったところをいくつかピックアップしてください。ピックアップされた場所は，多分　何かのついでに立ち寄ったことのある場所だと思います。そして，その場所を3～5個所くらいに絞り込みましょう。この作業は，ご家族全員でされるほうが良いと思います。人数が多いほど経験的情報量が多くなるのでよりその家庭に適した場所を選ぶことができると思います。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.684 2006-11-01T00:45:55Z 2007-05-18T09:04:14Z

工事の準備段階，工事中と1年から3年ぐらい要することになります。その間さまざまな...

phonta 工事の準備段階，工事中と1年から3年ぐらい要することになります。その間さまざまな問題が浮かび上がり，同時に住民一丸となって解決に望まなければなりません。それぞれの段階で様々な手法があり，それはある意味で建築事務所のノウハウであるといえると思いますが，いずれにしても茨の道です。しかしその分，出来上がった場合，やり遂げた時には以前にはなかった親近感が芽生えるものです。竣工後，それで解散するのではなく今度はその親近感をベースに新たな管理組合，若しくは同好会の組織を結成してよりいっそう住民の新密度を深めるのはいかがでしょうか。それまでになかった新たなコミュニティーが形成されたらそれまでの苦労も報われるというものです。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.683 2006-10-31T12:45:33Z 2007-05-18T09:04:14Z

改修工事は結構な金額が動きますから出来るだけ安いコストで安心の出来る業者に任せる...

phonta 改修工事は結構な金額が動きますから出来るだけ安いコストで安心の出来る業者に任せる必要があります。そのためには一つの共通の土俵の上で数社の業者見積もりを取る必要があります。一つの共通の土俵とは，前項の図面集です。入札に際し，専門家である建築事務所に任せるのが良いと思います。それも，日常業務で入札を行っている手馴れた建築事務所がよいでしょう。建築事務所もいろいろあり，工事入札の経験が未熟な事務所もあるので注意が必要です。それも出来るだけオープンに公正にする必要があります。見積り期間は規模によりますが　大体　一ヶ月ぐらい見込むのが良いでしょう。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.682 2006-10-31T12:40:06Z 2007-05-18T09:04:14Z

改修するところが決まれば，修繕計画図書の作成を依頼します。通常は改修調査をした建...

phonta 改修するところが決まれば，修繕計画図書の作成を依頼します。通常は改修調査をした建築事務所に依頼するのが良いと思います。既に隅から隅まで調査しているはずだからです。また，これは改修工事の入札を前提としたものですから第三者的立場にあるものが良いに決まっています。 設計図書としては 特記仕様書 平面図 立面図 断面図 詳細図 給排水衛生図 電気設備図 等があります。 以前私が関わった改修工事では，マンション住民の要望をアンケートして駐輪場・駐車場を増設したこともあります。また，古いマンションの場合，住民の高齢化が進みバリヤフリーの工事を盛り込んだこともあります。それらの新しい設備の内容もこの設計図書に盛り込まなければなりません。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.681 2006-10-30T00:00:57Z 2007-05-18T09:04:14Z

　土地は自分のものだけど，家が古くなって建て替えたいと思っているあなた，どのよう...

phonta 　土地は自分のものだけど，家が古くなって建て替えたいと思っているあなた，どのような行動をとりますか？大体の人は，住宅展示場を見て回る，知り合いの工務店に問い合わせるという行動を取られるでしょう。でもそのときの建設費は問題ありませんか？希望したとおりの住宅が出来ていますか？ 私は，これまでいろいろな住宅関連トラブルの相談を受けて来ました。その相談の中で言われることは，「知り合いに建築士をいたら　このようなことにならなかったのに・・・」ということです。その言葉を聞くたびに　もっと住宅建設のことを知ってもらいたいと言う気持ちでいっぱいになります。 tag:xn--zqsv4lfq2a.urbany.net,2006://4.680 2006-10-29T23:59:42Z 2007-05-18T09:04:14Z

　土地がない時は，知り合いの不動産屋さんに頼まなければなりません。でもしょっちゅ...

phonta 　土地がない時は，知り合いの不動産屋さんに頼まなければなりません。でもしょっちゅうお付き合いしている不動産屋さんなんてほとんどの人はいないですよね。といって街を歩いてその辺の不動産屋さんに入っていくほど勇気が無いし・・・・。勇気を振り絞って入っていったら，一見親切そうにあれこれの情報を出してくれますが，それが適正な価格なのかどうか，普通はわかりません。挙句の果てに「今はこれしかありませんから，早く決めたほうがいいですよ」という言葉，そういわれれば言われるほど，なんだか嘘に聞こえてくるのも不思議なものです。